Köszöntjük a Lakásszövetkezet lakói között!
Ezen az oldalon rövid összefoglalást olvashat az alapvető tudnivalókról, kérjük, figyelmesen olvassa el a lenti információkat. Ha bármely ponttal kapcsolatban kérdése merül fel, keresse bizalommal a Lakásszövetkezet igazgatóságát.
A lakásszövetkezet köteles a tulajdonosok egyes adatait nyilvántartani, illetve hibaelhárításhoz, tájékoztatáshoz szükségünk van a lakásban ténylegesen lakók elérhetőségére.
Ezért minden új tulajdonost, bérlőt, és lakáshasználót kérünk, az első adandó alkalommal látogasson el fogadóidőben a szövetkezeti irodába, hogy felvegyük adatait, és (tulajdonosoknak) lehetőséget biztosítsunk a szövetkezeti belépésre.
Ez az oldal nem tartalmaz jogi értelmezést, tájékoztatási célt szolgál. A szabályozást a 2004. évi CXV. törvény a lakásszövetkezetekről és az Szövetkezet Alapszabálya írja le.
Lakásszövetkezet
A lakásszövetkezet és a társasházi működési forma között az alábbi lényegi különbségek vannak:
Tagság
- A lakásszövetkezetben döntési jogkörrel a tagok rendelkeznek
- A tagság a lakástulajdonosoknak alanyi joga, de belépéshez kötött.
- Belépésre a szövetkezeti fogadóidőben van lehetőség, az alábbi dokumentumok birtokában:
- személyazonosító igazolvány vagy jogosítvány
- tulajdonjogot igazoló dokumentum (aláírt és ügyvéd által ellenjegyzett szerződés vagy széljegyes/bejegyzett tulajdoni lap)
- A Lakásszövetkezet törvényi kötelessége egyes adatok nyilvántartása a tulajdonosokról. A 2004. évi CXV. törvény 43. § (1) és (6). bek. felhatalmazása alapján az Alapszabályban foglalt előírás szerint kötelezően nyilvántartandó adatok:
- családi és utónév
- születési név
- születési hely, idő
- anyja neve
- lakcím
- A törvényi szabályozás szerint a Lakásszövetkezet az adatszolgáltatás elmaradása esetén jogosult a fenti adatokat a Tulajdonos költségén közhiteles nyilvántartásból lekérni.
- A fenti adatok mellett az alábbi adatokat kérjük lakóinktól kapcsolattartás céljából:
- e-mail cím
- telefonszám
- levelezési cím (amennyiben nem egyezik a lakcímmel)
- A kapcsolattartási adatok célja, hogy lakóinkat az aktuális határidőkről, eseményekről, közműelzárásról, stb. tájékoztassuk. Az adatokat kereskedelmi céllal nem használjuk fel.
- Az adatkezelésről bővebben az Adatkezelési tájékoztatóban olvashat
Döntéshozatal
A legtöbb kérdésben a lakásszövetkezet közgyűlése egyszerű többséggel dönt. Például, az eseti befizetések kivetésére a társasházakkal ellentétben nincs szükség egyhangúságra. Lényegi kivételek:
- Szövetkezeti forma megalapítása,átalakítása, megszűnése
- egyéb törvényben szabályozott esetek (például kamerarendszer telepítése)
Felelősség
A lakásszövetkezet jogi személy, hasonló ahhoz, ahogy a Kft-k működnek. A társasházi működéshez képest fontos különbség, hogy a tagok (tulajdonosok) felelősségvállalása nem terjed ki a Szövetkezet tartozásaira, és viszont.
Tulajdonjog
A társasházzal ellentétben a közös használatú terek nem a lakástulajdonosok közös tulajdonát képezik, hanem a Lakásszövetkezet tulajdonában vannak. A lakástulajdonosok tulajdonjoga a lakásra terjed ki. A közművezetékek, az épület alatti telek, a közös terek, lift, és hasonlók a Lakásszövetkezet kezelésében vannak.
Általános leírások
Részletes leírást olvashat a közművekről, szemétszállításról, és a Szövetkezet által kezelt egyéb szolgáltatásokról az alábbi oldalon és aloldalakon:
Lakásfelújítás
Amennyiben beköltözés előtt vagy után felújítást, változtatásokat tervez ingatlanában (különös tekintettel a légkondicionáló beépítésére, illetve a szellőzőkre), kérjük, figyelmesen olvassa el az alábbi oldalon található leírást: