Az ezen az oldalon található leírások a Lakásszövetkezet jelenlegi gyakorlatát írják le, nem a kötelező érvényű szabályozás részei.
Közös használatú helyiségek:
Közös tároló
Minden lépcsőház alagsorában, a lépcsővel szemben közös tároló található.
A közös tároló célja, hogy a lomtalanításra szánt tárgyakat a lomtalanításig felcímkézve el lehessen helyezni.
A közös tároló nem használható:
– tartós tárolásra
– tűz- és robbanásveszélyes, környezetre veszélyes vagy szennyező anyagok tárolására.
A közös tárolóhoz kérésre a gondnok biztosít hozzáférést.
A közös tárolóban elhelyezett tárgyakat a lomtalanításkor a tulajdonos felelőssége kihelyezni. A tárolóból az igazgatóság jogosult külön értesítés nélkül az elhelyezett tárgyakat elszállít(tat)ni.
Kerékpártároló
Mindkét épület B lépcsőházában az alagsorban kerékpártároló található.
A kerékpártárolóhoz (és az oda vezető ajtókhoz) az ingatlantulajdonosok az Igazgatóságtól tudnak kulcsot igényelni.
A kerékpártárolóban kizárólag kerékpár helyezhető el. Az igazgatóság jogosult bármely egyéb tárgyat eltávolítani és elszállít(tat)ni.
A kerékpártárolókban találhatóak az épület víz főelzárói. Ezekhez a hatályos tűzvédelmi szabályok szerint akadálytalan hozzáférést kell biztosítani, ezért kérjük, ne állítsák elé a kerékpárokat, mert ezzel tűzvédelmi bírságot kockáztatnak.
a Baranyai 31/B kerékpártárolóból egy bérelt helyiségbe vezet ajtó. Kérjük, ez előtt se tárolják kerékpárjukat, használják e helyett a kerékpárállványokat.
Babakocsitároló
Minden lépcsőházban a bejárati ajtó mellett babakocsitároló található.
A babakocsitárolóhoz a kisgyermekes családok a szükséges időre, az Igazgatóságtól tudnak kulcsot igényelni.
Amikor már a babakocsira nincs szükség, a kulcsot az igazgatóságnak vissza kell szolgáltatni.
A tárolóban kizárólag babakocsi elhelyezése megengedett.
Mellékhelyiség
Minden lépcsőház alagsorában (kivétel: Budafoki 83/A) található egy mellékhelyiség. Ennek célja, hogy a pincebérleteseknek, és az épületekben munkát végzőknek hozzáférést biztosítson. A mellékhelyiség külön kérésre használható a tulajdonosok számára is, lakásfelújítás alatt.
Irodák, tárgyaló
a Budafoki út 83/B alagsorban találhatóak a következő helyiségek:
- Szövetkezeti iroda
- Tárgyaló
- Gondnoki helyiség
Ezek a helyiségek korlátozott hozzáférésűek, a mindenkori igazgatóság és a gondnok részére fenntartott területek.
Liftgépház
Minden lépcsőház 8. emeletén található a liftgépház.
A liftgépházba a belépés illetékteleneknek veszélyes és szigorúan tilos!
A liftgépházhoz a hozzáférést az Igazgatóság biztosítja a gondnoknak, a liftszakértőnek, a karbantartóknak és a műszaki ellenőrzést végzőknek.
A liftgépházak bejáratát elzárni, eltorlaszolni szigorúan tilos!
Főkapcsoló-szekrények, tüzivíz-vezeték szekrények
A földszinten és emeleteken található műszaki szekrényekben tűz- és érintésvédelmi előírásoknak megfelelően, bármilyen tárgyat elhelyezni szigorúan tilos!
A műszaki szekrények ajtaját elzárni, eltorlaszolni szigorúan tilos!
Az igazgatóság minden itt elhelyezett tárgyat azonnal, külön értesítés nelkül eltávolít.
Hőközpont
Mindkét épület B lépcsőházának alagsorában található a hőközpont. Ebben a helyiségben a FŐTÁV berendezései találhatók, melyek a használati melegvíz és a fűtési melegvíz előállítását végzik.
A hőközpontba a belépés illetékteleneknek szigorúan tilos és veszélyes.
Bérelhető helyiségek:
Pincehelyiségek
Mindkét épület egyéb célra nem fenntartott helyiségeit a Szövetkezet bérbe adja.
A belső (tulajdonos) bérlők részére kiadott helyiségek bérleti díját a Szövetkezet a közös költséggel megegyező módon veti ki.
A külső bérlők bérleti díját számla ellenében, a bérleti szerződésnek megfelelő módon veti ki.
A felszabaduló helyiségeket az Igazgatóság a lakóknak meghirdeti, és a jelentkezők közül az új bérlőt sorsolás útján választja ki, a következő alapelvek mentén:
- A már bérleménnyel rendelkezők egyéb jelentkezők esetén kizárásra kerülnek
- A tulajdonosok előnyt élveznek a külső bérlőkkel szemben
- A közös költség tartozással rendelkező tulajdonosok egyéb jelentkezők esetén kizárásra kerülnek
Emeleti tárolók
Minden lépcsőház emeletein található egy-egy (eredetileg kukatárolásra szánt) kisméretű tároló. Az emeleti tárolók kétféle bérleti konstrukcióval vannak kiadva:
- havi bérlettel, az alagsori helyiségekhez hasonló módon
- Tartós használati szerződéssel
A tartós használati szerződések egy korábbi igazgatósági döntés szerint, egyszeri alkalommal kerültek megkötésre. Ezek a szerződések egyszeri díj megfizetése mellett addig biztosítanak használatot a lakástulajdonosnak, míg a lakás tulajdonjoga változatlan.
Az igazgatóság nem köt új tartós használati szerződést.
A felszabaduló tárolókra új, havi bérleti szerződést az igazgatóság pályázat útján, az alábbi elvek mentén köt:
- Az adott emeleten lakók a többi jelentkezővel szemben előnyt élveznek
- Több jelentkező esetén a bérlő kiválasztása sorsolás útján történik
- A már bérleménnyel rendelkezők egyéb jelentkezők esetén kizárásra kerülnek
- A tulajdonosok előnyt élveznek a külső bérlőkkel szemben
- A közös költség tartozással rendelkező tulajdonosok egyéb jelentkezők esetén kizárásra kerülnek
Bérleti díjak
A bérelhető helyiségek havi bérleti díja belső (tulajdonos) bérlők számára jelenleg 900 Ft/m2/hó.
Az emeleti tárolók havi bérleti díja jelenleg 800 Ft/m2/hó.
Külső bérlők számára a bérleti díj egyedi megállapodás szerint kerül megállapításra.
A helyiség bérleti díja az alapterület egész m2-re kerekítése szerint kerül megállapításra, és a bérleti szerződés szerint szabályozott módon kerül felülvizsgálatra.
Bérlés szabályai
- Bérlő a bérleményben a Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye nélkül nem végezhet semmiféle átalakítási, építési munkát.
- A bérleti díj összege csak a világításhoz szükséges elektromos áram használatát tartalmazza. Bármely más fogyasztó bekötése esetén Bérlő köteles megállapodni az energiafogyasztási díjról a Bérbeadóval.
- A bérleti szerződés megszűnésekor a Bérlő köteles a Bérbeadó rendelkezései szerint az eredeti állapotot visszaállítani vagy az esetleges átalakításnak megfelelő állapotban visszaadni a bérleményt minden kártérítési igény nélkül.
- Bérlő a bérleményt más természetes és jogi személynek ideiglenes jelleggel sem adhatja át használatra, más személyt ideiglenes jelleggel sem fogadhat be.
- A bérleményben elhelyezett dolgokat Bérlő saját kárveszélyére tárolja. Csőrepedés vagy bármely más ok folytán előállt kár esetén – a Bérbeadó szándékos vagy súlyosan gondatlan magatartásából eredő károkat kivéve – a Bérlő kártérítésre nem tarthat igényt.
- Bérlő köteles a tűzrendészeti előírásokat megtartani, a bérleményben tűz- és robbanásveszélyes anyagokat nem tárolhat.
- Bérlő köteles – a raktározási előírások megtartásával – a tárolt anyagokat úgy elhelyezni a bérleményben, hogy azok a közműhálózat javítási munkáit nem gátolják.
- Köteles a Bérlő az épület házirendjét megtartani és az ehhez szükséges intézkedéseket megtenni. A bérleményben folytatott tevékenységgel a ház lakóinak nyugalmát nem zavarhatja.